En bref
Une rénovation de riad se déroule en sept étapes : diagnostic, structure, humidité et toiture, réseaux, plâtre et enduits, revêtements traditionnels, puis finitions. Sauter le diagnostic est l'erreur la plus coûteuse.
1. Le diagnostic avant tout
Un riad ancien cache souvent des fissures, des murs gorgés d'humidité et des poutres fatiguées. Une visite complète permet de chiffrer juste et d'éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
2. Consolider la structure
Murs fissurés, planchers et poutres : on traite d'abord ce qui porte le bâtiment, avant de penser à la décoration.
3. Traiter l'humidité et la toiture
L'eau est l'ennemi principal des bâtiments anciens. Étanchéité de la terrasse, évacuations, remontées d'humidité dans les murs : tout cela se règle avant les finitions.
4. Refaire les réseaux
Électricité et plomberie sont passées avant le plâtre et les enduits. C'est le moment de prévoir aussi la climatisation et l'éclairage.
5. Plâtre, enduits à la chaux et plafonds
Les enduits à la chaux laissent respirer les murs anciens. Les plafonds et corniches se préparent avec les électriciens pour intégrer l'éclairage.
6. Tadelakt, zellige et sols
Ces finitions traditionnelles demandent un support parfaitement préparé et des artisans expérimentés.
7. Finitions et réception
Peinture, menuiseries, nettoyage, puis contrôle avec vous : chaque point est vérifié avant la remise des clés.
Les erreurs à éviter
- Commencer par la décoration avant d'avoir traité l'humidité.
- Utiliser du ciment partout sur des murs anciens qui ont besoin de respirer.
- Multiplier les artisans sans coordinateur.
